ГЕГЕМОНИЯ БАНКОВСКОЙ МАФИИ ПОД УГРОЗОЙ. В РОССИИ ЗАРАБОТАЛ МЕХАНИЗМ, КОТОРЫЙ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ С ЗАРПЛАТЫ БЕЗ КРЕДИТОВ

Банки, благодаря огромным рекламным бюджетам, распиарили ипотеку так, что в сознании россиян она сегодня воспринимается как едва ли не единственная возможность купить собственное жилье.

При этом люди в большинстве своем мало знакомы с тонкостями ипотеки, которая описана сложным специализированным языком. Народ не понимает, что ключевые риски ипотеки скрываются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, а в долгосрочном характере сделки. Краткосрочные займы банки не выдают. А за 20 лет в стране может случиться 1, а то и 2 экономических кризиса. За счет этого вероятность, что человек угодит в финансовое рабство очень велика, что банкам выгодно. Получается, что финансовые гиганты продолжают наживаться на фундаментальной человеческой потребности – наличии собственной крыши над головой.

Однако есть люди, которые решили порвать этот порочный круг. Краснодарские специалисты разработали новый жилищный инструмент «Аренду с выкупом» и запустили одноименную социальную жилищную программу, которая сегодня уже работает в Краснодарском крае, Москве и Подмосковье, Новосибирской, Томской и Нижегородской областях. Для ее развития и распространения было создана организация − «Федеральное бюро выкупа жилья».

КАК РАБОТАЕТ АРЕНДА С ВЫКУПОМ?

Аренда с выкупом − это правовой механизм, рассчитанный на сделку между физическими лицами на договорных и выгодных обеим сторонам условиях. Гражданский кодекс РФ позволяет людям покупать имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении длительного срока. Чтобы снизить вероятность попадания в кризис «Федеральное бюро выкупа жилья» предлагает сделки продолжительностью от 1 года до 7 лет.

По ценообразованию аренда с выкупом работает как беспроцентная рассрочка с максимальным удорожанием недвижимости в 20% от его рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. В сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

Условия сделки являются на 100% договорными. Между владельцем жилья и покупателем заключается договор с указанием перехода права собственности после внесения всей стоимости квартиры за оговоренный период. Участники сделки должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора (фактически максимальный срок выкупа жилья), сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено.

Естественно, что величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом обязательно выше арендной ставки. Иначе теряется экономическая выгода сделки для собственника. Величина ежемесячной выплаты при аренде с выкупом такова, что за сумму аренды квартиры можно выкупить комнату, а за арендную плату дома − квартиру.

Арендатор заселяется в новое жилье сразу, а его отношения с собственником такие же, как и при стандартной аренде квартиры.

Рассчитана аренда с выкупом на людей с разным уровнем дохода. Те, у кого нет накоплений, с помощью «Аренды с выкупом» могут купить жилье в несколько этапов. Для начала им будет предложено выкупить доступный объект недвижимости (долю в квартире или доме, комнату в общежитии или коммуналке), который после выкупа будет использован в качестве имущественного

актива. Затем можно улучшить свои жилищные условия, став участником сразу двух сделок купли-продажи с применением аренды с выкупом. Продавая свой имущественный актив, доплачивать разницу и выкупать более привлекательный вариант недвижимости. Поставив себе цель, с помощью «Аренды с выкупом» можно за 5-10 лет выкупить квартиру своей мечты в несколько этапов, минуя кризисы.

Желающим выкупать квартиру сразу необходимо иметь минимальный уровень накоплений, порядка 300 тыс. рублей. Для приобретения комнаты или другого более бюджетного жилища, можно обойтись 100-150 тыс. рублей первоначального взноса. Кроме того, понадобится минимальная сумма для оформления документов – 49 тысяч рублей с учетом всех накладных расходов (оплаты госпошлины, доверенности, проверки обременения, составления договора).

Теперь, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек не должен обогащать банк. Его деньги перейдут к другому человеку и останутся в экономике, не пополняя банковские резервы и не увеличивая инфляционную составляющую, что в глобальных масштабах приводит к созданию «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной глобальный экономический кризис.

Почему бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом? Это позволит не зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно оздоравливая экономику.

Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже несколько лет действуют государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода, основанная на использовании механизма аренды с выкупом.

Фотогалерея: